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楼市入冬 美联瘦身

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發表於 2019-5-31 23:57:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
「Bottom榜」最尾一成須離職 業界料全港年末裁逾四千人

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市冷鋒吹得正烈,部门大型地產代办署理為求逆市保存,即「諗計」瘦身裁員,部门大行已開始執行「榜末镌汰制」,變相裁員,市場昨日就傳出一張美聯室第部「Bottom榜」放無薪假期的內部告示。文件指出「Bottom榜」業績最差的一成員工必須離職,其後55%員工須自行申請放取起码3個月的無薪假期,但容許員工在假期間可從事兼職事情。其他大行暫未有相關變相裁員行動,但有業界料全港年末將有4,000個至5,000個經紀流失或被裁。

美聯物業室第部行政總裁布少明昨回應查詢時指文件屬實,並暗示該行將會執行「Bottom榜」放無薪假期機制,並於11月1日见效,室第部現時有約4,000名員工。

55人須自申3個月無薪假

早前,美聯已向業績最差的100名員工發出告诫信,並落入「Bottom榜」,榜中業績最差的10名員工必須離職,其後55名員工須自行申請無薪假期。這些員工可於假期間從事與美聯长处無衝突的兼職事情,至於榜中業績最高的35名員工可由主管擔保「留低」。

美聯又在回應中指出,公司執行「Bottom榜」轨制已逾10年,惟過去一向因應市況酌情處理,近日由於樓市步入嚴冬,本月一手加二手總成交量不足3,000宗,較本年高位回落六成,公司必不得已再度嚴格執行「Bottom榜」轨制,目标是提示員工尽力事情,防止墮入「Bottom榜」內。

未來,美聯會減慢擴充步调,若有分行的租約到期,會请求業主減租;如屬非首要戰略性分行,或不會續約。

港置:分行停擴

香港置業行政總裁李志成在回應香港文匯報查詢時則暗示,公司現時未有具體縮減開支計劃,人手方面會採取「汰弱留強」计谋,信赖年內未有開單的營業員會被市場汰弱。

分行方面會暫停擴充实行步调,部门租約到期的店舖是不是續租則視乎該行業績,並请求業主減租兩三成共渡時艱。

事實上,該公司鼓勵員工強化租務以致工商舖市場成交,透過多元化來積極增长促进买卖機會,並於10至11月增設獎勵計劃,累積一二手買賣淨佣金達至必定指標,每位最高可獲8,000元獎金,鼓勵營業員於逆市積極開單。

华夏:唔想恐嚇員工

华夏地產亞太區副主席兼室第部總裁陳永傑暗示,因為「唔想恐嚇員工」,故不會評論其他公司做法,但以全地產代办署理行業來說,如中美貿易戰持續,料年末全港將會有4,000至5,000人流失或被裁。

他續說,該公司在9月份的室第佣金收入為2.6億元,而10月為1.5億元,按月倒退42.3%,而公司「保本線」為2.5億元,10月份佣金收入亦較「保本線」低四成。

他信赖,10月份是今年最差的月份,但11月至12月不需過分悲觀,因一手盤的發展商有較多招數推盤,比方先住後付、高成數按揭等,加之11月居屋抽籤,將有約20萬申請者回流至市場,料一手市場可帶動樓市,估計11月至12月每个月可錄得2,000宗一手成交,較10月份抱负。

陳永傑又提到,中美貿易戰衝擊股市,很多上市公司市值蒸發了三成,並進一步打擊樓市,料樓市將進入嚴冬期一段時間。

利嘉閣:日本藤素,未去到咁差

利嘉閣地產行政總裁廖偉強則暗示,公司暫時未有裁員或请求員工放假的計劃,業績「未去到咁差」,已預料會有輕微的虧損,但不會因為一個月的困難而解僱員工。

公司未來會繼續留心二手交投的萎縮情況,和一手推盤的速率及進度,另亦再視乎11月的外圍經濟情況而再行調整计谋。

台北汽車借款,據地產代办署理監管局數字,截至本年9月30日,全港共有39,834名持牌地產代办署理,若果以9月份一二手樓成交合計約 4,000宗計,即每10名持牌代办署理爭一單室第買賣,买卖難做。

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