楼市入冬 美联瘦身

admin

「Bottom榜」最尾一成須離職 業界料全港年末裁逾四千人

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市冷鋒吹得正烈，部门大型地產代办署理為求逆市保存，即「諗計」瘦身裁員，部门大行已開始執行「榜末镌汰制」，變相裁員，市場昨日就傳出一張美聯室第部「Bottom榜」放無薪假期的內部告示。文件指出「Bottom榜」業績最差的一成員工必須離職，其後55%員工須自行申請放取起码3個月的無薪假期，但容許員工在假期間可從事兼職事情。其他大行暫未有相關變相裁員行動，但有業界料全港年末將有4,000個至5,000個經紀流失或被裁。

美聯物業室第部行政總裁布少明昨回應查詢時指文件屬實，並暗示該行將會執行「Bottom榜」放無薪假期機制，並於11月1日见效，室第部現時有約4,000名員工。

55人須自申3個月無薪假

早前，美聯已向業績最差的100名員工發出告诫信，並落入「Bottom榜」，榜中業績最差的10名員工必須離職，其後55名員工須自行申請無薪假期。這些員工可於假期間從事與美聯长处無衝突的兼職事情，至於榜中業績最高的35名員工可由主管擔保「留低」。

美聯又在回應中指出，公司執行「Bottom榜」轨制已逾10年，惟過去一向因應市況酌情處理，近日由於樓市步入嚴冬，本月一手加二手總成交量不足3,000宗，較本年高位回落六成，公司必不得已再度嚴格執行「Bottom榜」轨制，目标是提示員工尽力事情，防止墮入「Bottom榜」內。

未來，美聯會減慢擴充步调，若有分行的租約到期，會请求業主減租；如屬非首要戰略性分行，或不會續約。

港置：分行停擴

香港置業行政總裁李志成在回應香港文匯報查詢時則暗示，公司現時未有具體縮減開支計劃，人手方面會採取「汰弱留強」计谋，信赖年內未有開單的營業員會被市場汰弱。

分行方面會暫停擴充实行步调，部门租約到期的店舖是不是續租則視乎該行業績，並请求業主減租兩三成共渡時艱。

事實上，該公司鼓勵員工強化租務以致工商舖市場成交，透過多元化來積極增长促进买卖機會，並於10至11月增設獎勵計劃，累積一二手買賣淨佣金達至必定指標，每位最高可獲8,000元獎金，鼓勵營業員於逆市積極開單。

华夏：唔想恐嚇員工

华夏地產亞太區副主席兼室第部總裁陳永傑暗示，因為「唔想恐嚇員工」，故不會評論其他公司做法，但以全地產代办署理行業來說，如中美貿易戰持續，料年末全港將會有4,000至5,000人流失或被裁。

他續說，該公司在9月份的室第佣金收入為2.6億元，而10月為1.5億元，按月倒退42.3%，而公司「保本線」為2.5億元，10月份佣金收入亦較「保本線」低四成。

他信赖，10月份是今年最差的月份，但11月至12月不需過分悲觀，因一手盤的發展商有較多招數推盤，比方先住後付、高成數按揭等，加之11月居屋抽籤，將有約20萬申請者回流至市場，料一手市場可帶動樓市，估計11月至12月每个月可錄得2,000宗一手成交，較10月份抱负。

陳永傑又提到，中美貿易戰衝擊股市，很多上市公司市值蒸發了三成，並進一步打擊樓市，料樓市將進入嚴冬期一段時間。

利嘉閣：日本藤素,未去到咁差

利嘉閣地產行政總裁廖偉強則暗示，公司暫時未有裁員或请求員工放假的計劃，業績「未去到咁差」，已預料會有輕微的虧損，但不會因為一個月的困難而解僱員工。

公司未來會繼續留心二手交投的萎縮情況，和一手推盤的速率及進度，另亦再視乎11月的外圍經濟情況而再行調整计谋。

台北汽車借款,據地產代办署理監管局數字，截至本年9月30日，全港共有39,834名持牌地產代办署理，若果以9月份一二手樓成交合計約 4,000宗計，即每10名持牌代办署理爭一單室第買賣，买卖難做。

讀文匯報PDF版面

制冷打浆机,
台湾包车自由行游览,
揭阳防水,